The Great Gildersleeve: Gildy's New Car / Leroy Has the Flu / Gildy Needs a Hobby

Triar un apartament: consells pràctics

Abans de comprar una casa, molta gent comença a posar-se nerviosa: i si la nova casa no es converteix en un niu acollidor, sinó en una font d’infinits problemes i preocupacions? I tampoc no és fàcil decidir l’elecció d’habitatges nous i secundaris al mercat, a tot arreu hi ha avantatges i inconvenients. T'oferim consells útils sobre com triar un apartament per comprar i com evitar decepcions després de l'escalfament de la casa.

Contingut de l'article

Com triar un apartament en un edifici nou?

Triar un apartament: consells pràctics

Si sou dels que somien convertir-se en un nouvingut en una nova casa, sentiu l’esperit especial d’un edifici recentment construït i us adoneu que sou el primer inquilí d’aquest bonic apartament, necessiteu coneixements pràctics sobre aquest tipus d’habitatge.

Comencem pels aspectes positius. Els avantatges indubtables de comprar una casa en un edifici nou seran:

  • tecnologia de marcs monolítics, segons la qual la majoria dels edificis s’han erigit els darrers anys;
  • la presència d'un paquet, sense el qual gairebé cap projecte nou pot fer;
  • una oportunitat per triar un apartament de petites dimensions, cosa que significa que estalvieu significativament el cost;
  • una reforma fina que suposa que no ensopegareu amb sorpreses de propietaris anteriors amb nanses boges ;
  • noves comunicacions: canonades, cablejat, etc. que no necessiten reemplaçament immediat;
  • la frescor incomparable d'un espai on ningú no ha viscut abans que vosaltres.

No obstant això, també hi ha trampes, que inclouen, en primer lloc, el problema de la contracció, que inevitablement es produeix durant els primers deu anys després de la construcció, i la presència de parets de càrrega a l'interior de l'apartament. En conseqüència, en el primer cas, a causa de violacions de la tecnologia (amb una construcció de gran velocitat), la contracció provocarà esquerdes i fins i tot distorsions de les parets; en el segon cas, se us proporcionaran dificultats amb la possible reurbanització del local.

La resta de complexitat de l'elecció és la mateixa que a la secundària, que es discutirà a continuació.

Com es tria un apartament a l'habitatge secundari?

Comencem pel fet que el cost de la compra sovint té un paper principal, fins i tot més important que la comoditat de la zona i el nivell de confort. El mercat immobiliari està canviant constantment, algunes zones tenen menys valor, altres augmenten, per exemple, a causa de la construcció d’una nova estació de metro, la millora de l’intercanvi de transports i la infraestructura (escoles, llars d’infants, clíniques, botiguesnosaltres, etc.). En primer lloc, decidiu vosaltres mateixos què esteu disposat a sacrificar si voleu estalviar diners.

Qualsevol agent immobiliari us explicarà que el preu depèn de diversos factors que no estan directament relacionats amb l'apartament, a saber:

  • accés convenient al centre de la ciutat i a altres zones;
  • ubicació a prop del metro;
  • disponibilitat de punts de venda, serveis i mercats;
  • parcs i àrees recreatives properes;
  • contaminació industrial i automotriu, acústica i atmosfèrica.

També és important entendre que viure en una zona baixa o alta és una gran diferència i, per molt atractiu que sigui el preu, una casa a prop d’un barranc o en un terraplè baix estarà humida, sobretot als pisos inferiors. Suposem que heu decidit la zona, el carrer i la casa, però el pis en si és bo? Hi ha diversos punts importants sobre com triar l’apartament adequat.

En primer lloc, confieu en un bon aïllament acústic. Per fer-ho, les parets no haurien de ser en cap cas fetes de blocs de guix o formigó cel·lular, en cas contrari aprendreu les notícies del vespre al televisor dels vostres veïns.

En segon lloc, aquells a qui els agrada la pau i la tranquil·litat dels pisos superiors haurien d'assegurar-se que hi haurà un anomenat pis tècnic a sobre, i no una llosa del sostre que sempre estigui filtrant i estigui al sol.

En tercer lloc, val la pena escollir qualsevol direcció de les finestres, excepte el nord i el sud estrictes, ja que el nord significarà foscor i fred (haurà d’il·luminar-se i escalfar-se amb electricitat) i el sud: calor insuportable i raigs de sol agressius, des d’on s’esvaeixen els fons de pantalla. i els mobles i les plantes del davall de la finestra moren.

Triar un apartament: consells pràctics

L'últim consell sobre com triar un apartament al sector de l'habitatge secundari pot semblar estrany per a algú, però molts ho entendran. Si creieu que l’ambient és difícil, és probable que no pugueu viure feliç en una casa d’aquest tipus. Rebutjant el misticisme, siguem objectius: l’esperit dels inquilins passats afecta realment el vostre sentiment còmode a la vostra nova llar.

No dubteu a saber qui i com vivia en aquest lloc, si hi va haver un passat tràgic o criminal que patissin els anteriors inquilins. Aquest últim, per cert, no és gens superflu, perquè també pot tenir problemes de salut si són causats per materials de construcció tòxics, fongs o al·lergògens.

Un cop coneguts aquests detalls i satisfet amb les respostes, podeu procedir a familiaritzar-vos amb els documents de l'espai habitable i la subhasta final.

Com triar un apartament en una hipoteca

Quan es tracta de comprar una casa amb crèdit, la pregunta més important que hauria de desconcertar és si serà una càrrega factible per a vostè i la seva família? Al cap i a la fi, la diferència entre viure econòmicament i el crèdit no us deixa respirar és molt notable!

Si ho feusou joves, construireu una carrera professional, teniu família i fills i, simplement, no teniu intenció de viure en detriment d’ells mateixos, llavors heu d’abordar el problema del préstec amb molta responsabilitat i avaluar sobrament les vostres capacitats i plans per al futur.

Això és especialment cert per als militars, ja que el 2016 el Ministeri de Defensa deixarà de proporcionar habitatge, sinó que canvia a un format hipotecari per proporcionar habitatge. Quan es tria un apartament amb una hipoteca militar, és important entendre que el banc té dret a prendre l'apartament en cas d'impagament del préstec si el subjecte és acomiadat de la posició militar, ja que l'estat ja no actua com a garant del pagament. crèdit.

Després de perdre la feina i, en conseqüència, la condició de militar, aquest assumeix la total responsabilitat financera i actua com a únic i independent garant de la seva hipoteca.

El primer consell estàndard per pagar qualsevol deute és que el vostre pagament mensual no superi el 30% dels vostres ingressos. Però! Hi ha un matís important que determinarà si realitzaràs un equilibri a la vora d’una crisis nerviosa o arribaràs amb calma al final del període de pagament.

Aquest 30% s'ha de deduir de l'import que tingueu després d'haver pagat tots els altres pagaments obligatoris, com ara serveis públics, altres préstecs i assegurances. És a dir, separeu dels ingressos mensuals tot el que no pugueu negar ni estalviar i només després considereu una contribució factible en forma de 30%. D'aquesta manera, no us quedareu a les mongetes i podreu portar una vida molt decent, pagant tranquil·lament la vostra hipoteca.

El segon consell és complir el termini mínim de la hipoteca, que és aproximadament de 7 a 10 anys. Amb un període més llarg, pagueu en excés més del 100% del cost de l’habitatge, a més, psicològicament, la vostra vida es convertirà en una carrera infernal, estesa durant 20-30 anys.

Per descomptat, molts tenen la temptació de trencar el préstec amb pagaments tan petits com sigui possible, però penseu en si us podeu permetre aquesta compra si la diferència de 10 mil rubles en un pagament mensual hi juga un paper?

Per tant, utilitzeu el nostre consell i esperem que comprar un apartament sigui un esdeveniment alegre, que justifiqui els vostres somnis i que s'adapti perfectament a les vostres possibilitats.

On viure durant els estudis universitaris? Casa, pis d'estudiants o residència?

Publicació anterior Tyrolean Pie: unes postres delicioses per a tota la família
Propera publicació Bob asimètric: crea un aspecte elegant